Laugavegur 96

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir : Einkar glæsileg 2-3 herbergja 145,9 fm á tveimur hæðum við Laugaveg 96, 101 Reykjavík. -
Birt stærð skv. Þjóðskrá Íslands er 145,9m2 þar af milliloft 39,6m2. Hluti íbúðarinnar er undir súð og er því gólflöturinn stærri. 

Hér getur þú gengið í gegnum eignina í 3D: Ýtið hér

// Mikil lofthæð í alrými.
// 2 svefnherbergi, hægt að bæta þriðja svefniherberginu við.
// Stórt alrými með glæsilegt eldhús.
// 2 Baðherbergi.
// Góðar og skjólsælar suðursvalir með glæsilegu útsýni.
// Frábær staðsetning í miðbænum.

Neðri hæðin skiptist í forstofu, snyrtingu, geymslu, eldhús, stofu og svalir.  
Efri hæðin skiptist í tvö herbergi, fataherbergi (hægt að nota sem herbergi), baðherbergi og opið rými (innisvalir). 

Nánari lýsing:
Neðri hæð. 
Forstofa: Marmari á gólfi. Innaf forstofu eru góðir sérsmíðaðir skápar tengdir eldhúsinnréttingunni.
Gestasnyrting: Marmari í hólf og gólf og borðplötu úr íslensku blágrýti.
Eldhús: Er með vandaðri sérsmíðaðri innréttingu og Miele tækjum, granít borðplötu og innfelld lýsing er í lofti.   
Stofa: Er í alrými með eldhúsi. Mikil lofthæð upp í rúma 5,2 metra.  Útgengt er af mið palli út um tvöfalda hurð út á 20m2 skjólgóðar suðursvalir meðfram allri íbúðinni.  
Á gólfum neðri hæðar, stiga, palli og gluggakistum er marmari og íslenskt blágrýti.

Efri hæð. 
Efri hæðin er í norðurhluta íbúðarinnar og er gengið upp á rúmgóðar innisvalir með sérsmíðuðu smíðajárnshandriði og sérsmíðuðum, innbyggðum bókahillum með rúmgóðum skúffum.
Herbergi: Hefur verið útbúið á innisvölum með opnanlegum glugga inni í alrými. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi. 
Fataherbergi: Er inn af hjónaherbergi.
Baðherbergi: Sérsmíðaðar innréttingar, marmari á veggjum, granít á gólfi og borðplötu og sérsmíðaður granít sturtuklefi.  Tengt er fyrir þvottavél og þurrkara í baðherberginu. 
Á efri hæðinni eru opnanlegir stóri þakgluggar.  Gegnheilt hnotuparket er á efri hæð. 

Íbúðin var öll endurnýjuð á árunum 2002-2006 þ.e. gluggar og gler, rafmagn og pípulagnir, baðherbergi, eldhús, innréttingar og hurðir. Gólfhiti er í alrými á neðri hæð.  Hljóðdempun og hljóðeinangrun eru mjög góð í íbúðinni þar sem hún var áður bíósalur.  

Eignin er skráð 2ja herbergja skv. FMR en útbúið hefur verið annað herbergi á stigapalli á efri hæð með glugga sem opnast inn í alrými.

Laugarvegur 96, íbúð merkt 0301 er eign í sérflokki á besta stað í miðborg Reykjavíkur.
Sjón er sögu ríkari.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson  löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / petur@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.