Austurkór 30

Sigríður Rut, löggiltur fasteignasali og Fasteignasalan TORG kynna: Glæsilega hannað einbýlishús með aukinni lofthæð á efri hæð,  í grónu hverfi með  útsýni. Um er að ræða 247 fm2 einbýlishús og að auki eru um það bil 70 fm2 yfirbyggt svæði sem búið er að leggja hitalagnir í gólf og er ekki skráð með í heildarfermetrunum. Fallegur frágangur að innan sem utan. Gólfhitakerfi, gert ráð fyrir innfelldri lýsingu,  fljótandi stigaþrep á vegg. Stórir gluggar, mjög rúmgóðar svalir, loftræstikerfi og innfelld blöndunartæki. Rafmagns- og ljósahönnun var unnin af Helga Eiríkssyni í Lumex. Í dag er húsið skráð á byggingarstig (B2)
fokheldi og  er eignin  rúmlega það.  Allar nánari upplýsingar og sýningar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is

Lýsing neðri hæðar samkvæmt teikningum
Gert er ráð fyrir allt að 3 svefnherbergjum
Góð forstofa og gert ráð  fyrir innfelldum fataskápum
Sjónvarpshol
Baðherbergi
Þvottahús
Geymsla
Bílskúr  skráður   29,2 fm2 samkvæmt HMS fasteignayfirliti
70 fm2 útisvæði  sem er ekki skráð inní heildarfermetrunum og með möguleika að sækja um að loka. Búið er að leggja hitalagnir í gólf.

Lýsing efri hæðar samkvæmt teikningum
Eldhús,  borðstofa og stofa í rúmgóðu opnu rými  með 2 rennihurðum út á svalir sem ná yfir alla suður- og vesturhlið hússins.
Hjónasvíta með möguleika  á  fataherbergi og innaf er rúmgott baðherbergi.
Vinnuherbergi/svefnherbergi
Gestasnyrting
Eignin verður afhent í  eftirfarandi ástandi:
Um er að ræða full uppsteypt hús, sem í dag er skráð á  byggingarstig 2 (fokheldi), en er vel rúmlega það, búið að jarðvegsskipta allri lóðinni, grófjafna lóðina og steypa garðveggi beggja megin við húsið. Gert er ráð fyrir að hægt sé að leggja snjóbræðslukerfi.
Rammar minni glugga eru með álklæddu timbri.
Útihurðir, rennihurðir og stærri gluggar eru með álkörmum.
Álklæddir  timburkarmar eru frá Berki hf. á  Akureyri og gler í þá frá  Glerverksmiðjunni  Samverk ehf.
Álhurðir, álgluggakarmar og álrennihurðir  eru frá  Fagval ehf. með sólvarnargleri.
Litur á  öllum álkörmum og álkápum  á  timburkörmum er RAL: 7022 Umbrian Grey 30% gljástig.
Timbrið í timbur/álkörmum er einungis grunnað.
Bílskúrshurð er einnig í lit RAL: 7022 Umbrian Grey 30% gljástig, hurðaflekar eru með sléttri áferð. Bílskúrshurðin skilast með mótor, en ótengd. Svalahandrið er smíðað  úr flatjárnum, galvanizerað og svo pólýhúðað til að auka endingu.
Innfelling fyrir ljós í  steypu.
Stigi milli hæða  er úr U-stálskúffum sem eru samansoðnar í ramma og boltaðar utan á vegginn og verða klæddar með timburplötum. Stigi og stigaop eru án handriða.
Gólfhitalagnir eru komnar á bæði  neðri og efri hæð, en stýrisbúnaður fylgir ekki með í kaupum. Þak er einangrað að utan og frágengið.
Húsið er að mestu einangrað að innan en að hluta til að utan.
Einangrun að innan er stærsti hluti af einangrun hússins. Minni háttar einangrun er að utanverðu.
Öll einangrun að innanverðu er tilbúin, ásamt múrvinnu, gipsvinnu og grunnmálningu.
Einangrun að utanverðu og klæðning verða ekki innifaldar.
Þannig gefst kaupanda kostur á  að velja klæðningu  í samráði  við arkitekt hússins.
Þeir milliveggir á efri hæð sem eru hlaðnir, eru hlaðnir með vikurstein.
Búið   er að múra, sparsla og grunna þá  , nema inni á   baðherbergjum. Þar er eingöngu búið að múra.
Engir léttir  milliveggir eru innifaldir. Er það gert með það  í huga  að kaupandi geti að einhverju leiti breytt skipulagi innanhúss ef vill.
Loft á báðum  hæðum ásamt nokkrum steyptum veggjum eru sjónsteypt.
Búið  er að setja innbyggðan búnað  fyrir handlaugartæki og klósettkassa í öll baðherbergi, ásamt innbyggðum búnaði  fyrir sturtutæki á efri hæð. Ath. Eingöngu er um að ræða innbyggða hluti.
Innbyggður handlauga- og sturtubúnaður  eru gæðavara frá Vola.
Vakin er athygli á að sturtubúnaður og -tæki á  neðri hæð  eru ekki innifalin þar sem veggur er ekki kominn upp sem tækið á að fara inní.
Loftræstilagnir fyrir báðar hæðir eru steyptar í gólfplötu efri hæðar. Ekki er innifalin samstæða eða tengi- og tæknibúnaður fyrir loftræstikerfi. Allt sem snýr að arni er ekki innifalið, nema búið er að ganga frá röri í þakeinangrun fyrir kamínu.
Ath. kjarnabora þarf í gegnum útvegg fyrir kamínuröri.
Rafmagns- og vatnsinntök eru komin inn í húsið, dreifikista fyrir heitt og kalt vatn er komin ásamt  forhitara fyrir heita vatnið.
Sá hluti hússins sem er múraður  að utanverðu er filtaður uppúr  gráu steiningalími frá BM Vallá ehf. og málaður með Steinvara 2000 (hvítt 500) frá Málningu hf.
Eignin verður afhent í því ástandi sem hún er, fyrir utan að gengið verður frá bílskúrðshurð og flasningu á þakkanti.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut, lgfs. í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is