Gnoðarvogur 76

EIGNIN VERÐUR HVORKI SELD NÉ SÝND FYRIR OPIÐ HÚS

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU KYNNINGU Á ÞESSARI FALLEGU EIGN

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS Löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Gnoðarvogur 76, vel skipulögð 5 herbergja 96,1fm íbúð með sérinngangi, 20,7fm sérverönd ásamt hjólaskúr.

Eignin samanstendur af: Eldhúsi, baðherbergi, 4 svefnherbergjum, forstofu, stofu, borðstofu, geymslu, sólpalls ásamt hjóla/geymslu skúrs.

Nánari lýsing:
Sérinngangur, upphitað plan og hellulagt fyrir framan inngang íbúðar.
Forstofa: Er með parket á gólfi.
Eldhús: Er í miðri íbúðinni, flísar eru á milli borðplötu og efri skápa, innrétting filmuð í hvítum viðarlit. Parket á gólfi.
Stofa / borðstofa: Er í opnu rými með stórum gluggum og útgangi út á verönd íbúðar sem snýr suður. Parket á gólfi.
Herbergi I: Er bjart með glugga og parket á gólfi.
Herbergi II: Er bjart með tvöföldum glugga og parket á gólfi.
Herbergi III: Er bjart með tveimur gluggum og teppi á gólfi.
Herbergi IIII: Er bjart með einum glugga og parket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf. Innrétting með handlaug og skúffu þar undir. Speglaskápur fyrir ofan. Upphengt salerni og sturta með gleri sem hægt er að leggja saman. Opnanlegur gluggi er inn á baði. 
Geymsla: Er innan íbúðar er með flotað gólf.
Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. Nýlegt gólf er í sameiginlegu þvottahúsi. Hiti er í stétt fyrir framan íbúðina og var skipt um þær lagnir þegar það var drenað í kringum húsið árið 2017.
Viðhald tekið úr söluyfirlit fyrri eigenda (2022):
2017 - Skipt um skolplagnir og hita- og neysluvatnslagnir í gólfi ásamt ofnalögnum
2017 - Skipt um frárennslislagnir og drenlagnir
2017 - Skipt um rafmagnstöflu
2017 - Eldavél og vifta endurnýjuð
2017 - Verönd smíðuð
2017 - Gólfefni endurnýjuð
2019/2020 - Eignaskiptasamningur ásamt teikningum endurnýjað 
2020 - Eldhúsinnrétting máluð og filmuð
2020 - Baðherbergi endurnýjað
2021 - Viðgerð á samskeytum húss og bílskúrs til að koma í veg fyrir leka inn á baðherbergi
2021 - Skjólveggir byggðir á verönd
Samkvæmt seljanda:
2022 - Múrviðgerðir á austurhlið og norðausturhorni
2022 - Rafmagn: nýir tenglar og rofar
2023 - Forstofa flísalögð og hiti settur í gólf ásamt nýjum handklæðaofni
2023 - Ný útidyrahurð
2024 - Hjólaskúr byggður
Tekið úr Eignaskiptayfirlýsingu þinglýst árið 2020:
"Gnoðavogur 76 er staðsteypt fjórbýlishús á þremur hæðum auk þakhæðar. Sökklar, gólf og útveggir hússins eru staðsteyptir, einangraðir að innan og múraðir á hefðbundinn hátt. Að utan eru veggir múraðir og málaðir. Þakið er þrískipt einhalla þak, burðarvirki þaks er timbursperrur, klætt með borðaklæðningu, þakpappa í og bárujárni."

Eftirsótt staðsetning þar sem stutt er í alla þjónustu, leikskóla, skóla og útivistarsvæði Laugardals sem er í næsta nágrenni.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.