Drápuhlíð 24

NADIA KATRÍN OG PRIMA FASTEIGNASALA KYNNA: MIKIÐ ENDURNÝJUÐ 143FM HÆÐ, ÞAR AF BÍLSKÚR 28.8FM. ÞRJÚ RÚMGÓÐ SVEFNHERBERGI. OPIÐ ELDHÚS OG STOFA. SUÐUR SVALIR. GEYMSLA INNAN ÍBÚÐAR. SELJENDUR SKOÐA SKIPTI Á MINNI EIGN I SAMA HVERFI.
Lýsing eignar:
Gengið er inn um sameiginlegan inngang með efri hæð upp teppalagðan stiga. Á stigapalli er innbyggður skápur.
Komið er inn í íbúðina í rúmgott hol með fatahengi þar sem settur hefur verið upp léttur veggur til að stúka af sjónvarpsrými. Holið tengir saman allar vistaverur eignarinnar. Eldhúsið er mjög rúmgott og bjart með góðu skápaplássi og var það fært af núverandi eiganda inn í aðra stofuna og opnað á milli.  Úr stofu er útgengi út á suður svalir. Þrjú svefnherbergi eru í eigninni, öll mjög rúmgóð. Í hjónaherberginu er gott skápapláss. Baðherbergið er flísalagt með ljósri innréttingu og baðkari með sturtu. Góð geymsla er innan íbúðar sem og útigeymsla undir stiga. Í sameign er þvottahús og hjólageymsla. Rúmgóður bílskúr fylgir eigninni með glugga og hurð út í garð. Nýlega er búið að setja upp vask með heitu og köldu vatni í bílskúrinn. Sér bílastæði er framan við bílskúrinn. Nýr þakpappi var settur á bílskúrinn 2023. Eignin hefur fengið gott viðhald gegnum tíðina. Að sögn fyrrum eigenda hafa flestir gluggar verið endurnýjaðir og skipt hefur verið um þakpappa og járn. Skólp og dren var endurnýjað 2017 og frárennslislagnir 2016. Ný rafmagnstafla var sett í sameign 2016 og nýtt rafmagn dregið í eldhús og stigagang og er myndavéla dyrasími í holi íbúðarinnar.  Fyrirhugað er að lagfæra klæðningu á bílskúr sem og glugga og gönguhurð. Einnig grindverk og steypukant í kjölfar lagfæringa Reykjavíkurborgar á gangstétt við Lönguhlíð. Allt verk við íbúðina hefur verið unnið af fagaðilum. Frábær eign á vinsælum stað. Stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla.  

Nánari upplýsingar veita:
Nadia Katrín Banine löggiltur fasteignasali / s.6925002 / nadia@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.