Hallgerðargata 1A

RE/MAX / Brynjar Ingólfsson kynnir: Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 2 hæð í nýlegu húsi á frábærum stað á Kirkjusandi. 

- Fasteignamat 2026 verður 53.750.000 kr.
- Allar innréttingar eru sérsmíðaðar
- Tæki og búnaður frá AEG, spanhelluborð og blástursofn
- Innihurðir eru hvítar yfirfelldar frá Parka
- Hægt að leigja bílastæði í bílakjallara (um 9.000 kr á mánuði)
- Íbúðin getur verið laus til afhendingar við kaupsamning

3D linkur - skoðaðu eignina í 3D hér

Hallgerðargata 1A. Eignin er tveggja herbergja íbúð á annarri hæð matshlutans, merkt 202. Samtals birt stærð séreignar er 42,3 fm. Eigninni tilheyrir geymsla í kjallara matshlutans, merkt 0016, birt stærð 3,7 fm (hluti af fermetrum). og svalir á annarri hæð, merktar 0234, stærð 5,1 fm (ekki í fermetrum).

Lýsing: Alrýmið er bjart og opið. Stofa, borðstofa og eldhús renna saman í stílhreina heild. Útgengt er þaðan út á rúmgóðar svalir. 
Baðherbergi: Smekklegt með flísalögðu gólfi og hluta veggja. Innrétting, vegghengt salerni og sturta. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara er að finna í innréttingu.
Svefnrými: Svefnálma hefur verið stúkað af frá stofu og er útbúin fataskápum. Um er að ræða opið rými en auðvelt að setja upp hurð og loka af herberginu.
Geymsla: Sérgeymsla fylgir íbúðinni og er staðsett í sameignarrými í kjallara hússins.

Um er að ræða vandaða og vel skipulagða íbúð í miðri íbúðarbyggð í nálægð við útvistar- og náttúrusvæðum eins og Laugarnesi og Laugardal. Um er ræða steinsteypt hús, einangruð og klædd að utan með áli. Áhersla er lögð á að brjóta upp útlit húsanna með mismunandi litum og áferð. Sérstök áhersla hefur verið lögð á efnisval, áferðir og vandaðan frágang. Skjólgóður og gróðursæll inngarður skapar svo vettvang fyrir skemmtilegt sameiginlegt svæði íbúa.

Afar stutt er í fallegar gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni og afþreyingu í Laugardal og Borgartúni en þar er úr mörgu að velja fyrir alla aldurshópa. Í göngufæri er svo Laugalækur sem ber sérstakan sjarma með sínum litlu einstöku verslunum og annarri þjónustu. Heilsugæslan Kirkjusandi er í næsta húsi. Ungbarnaleikskóli er í húsinu.

Heildarfjöldi bílastæða í sameiginlegri bílageymslu undir húsunum á svæðinu skv. deiluskipulagi á reitum merktum A,B,C, D, E, og F, eru samtals 774 bílastæði.
Heildarfjöldi bílastæða sem reitur E ( Þ.e. Hallgerðargata 1, 1A, 11 og 11A ) hefur forgang að, eru 68 bílstæði sem skiptast þannig að verslunar/atvinnurými á reitinum hafa forgang að 11 bílastæðum og íbúðir að 57 bílstæðum.
Til að nýta bílastæði þurfa aðilar að gera sérstakan afnotasamning við rekstrafélag bílastæðishússins. 

Byggingaraðili á Hallgerðargötu var Reir Verk ehf.

Reir Verk ehf. er öflugt byggingarfélag sem vinnur að fjölbreyttum fasteignaverkefnum ásamt því að vinna að ýmsum byggingaverkefnum á eigin vegum. Fyrirtækið leggur áherslu á að veita heildarlausnir í byggingaverkefnum, góða þjónustu og vandaða vöru.

Húsin eru hönnuð af Teiknistofa Arkitekta Gylfi Guðjónsson og félagar ehf. Ferill verkfræðistofa ehf. hannaði burðarvirki og lagnir. Lota ehf. sá um bruna- og hljóðhönnun. Raflax sá um raflagna- og lýsingahönnun. Lilja Hákon Filippusdóttir hjá Teiknistofu Arkitekta sá um hönnum lóðar.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Brynjar Ingólfsson MSc, löggiltur fasteignasali í síma 666 8 999 / brynjar@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.